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明面账 | 打新还是二手？

二手房交易

上海二手房

上海看房选房

发布日期：2023/8/14来源：信义房屋

让我们来看看是心水新房还是更中意二手房呢？

咱老百姓无论是买不买房，看看热闹也颇为茶余饭后添加了当下话题，有倒挂的盘自然是香的，但是售房也好，买房也好，面对人生最大的房产交易，自然是要谨慎些好。信义房屋向来坚守房产交易的“安全、速度、合理”，在此，也来当当热心的老娘舅，为各位有缘分的看官盘一盘新房真的这么划算吗？

新房实地风险那些事儿：

1、期房由于不能实体看房，居住后的视野，采光，楼间距等都是未知数。

2、学区、配套设施以及各种规划究竟可以落地多少成存在不确定性。

3、随着新房拿地成本越来越高，又有政府限价，开发商为了加速上市步伐，在建筑质量和装修标准上可能会存在多重标准，对于品质方面要求比较高的客户需要练就火眼金睛。

4、因新房交房周期过长，如遇开发商资金链断裂，就会“钱货两空”。虽然政府“保交楼”政策的逐步落地，但漫长的维权，会增加很多的时间成本。

新房资金成本那些事儿：

1、期房平均需2年到2年半之后才能交房，加上装修与散味的时间，这么算都要3年后才能进行入住或出租，但在此期间都需要提前按期支付利息，如果按照贷款300万月利息1.5万，三年也有54万的利息成本，基本上与二手房的税费相当。

2、触发积分的楼盘受到新房5年限售机制的影响，请注意要达到转手时上家“满五唯一”免去个税的时间是从新房交房以后，付完契税后的产证首页的登记日期开始计算，也就是2年+5年，7年后的房子才能省下后期相关二手税费。

3、目前新房存在诸多的隐形条件，例如摇号的不确定性，茶水费，以及强制带车位、卡首付或者封阳台、小书包等限制，变相抬高了房源价格，增加了首付压力。

4、新房一般摇号后的一个月内就需付清除了预审贷款金额以外的全部首付款，更有些楼盘将资金的交付时间压缩在几天内，在前期也免不了认购金，不少楼盘还需大笔资金的冻结额，对于动不动大几百万，不想浪费利息又不错过每批次的打新人士来说，对于资金的灵活调度做出了更高要求。

二手房那些事儿：

1、二手房先开发，占据的地理位置更优越，享有的商业，医疗，教育资源更加成熟，且所见即所得。

2、二手房可以根据自己的情况自由买卖，灵活把握出售时机。

3、二手房具备灵活的付款条件，可享受8到10个月的置换周期，根据不同房子的具体情况进行协商。

4.当下二手挂牌量持续增加，面对急售的业主，有可能每平米低于行情2到3万，基本持平一二手价差又免去时间等待的成本，惠及在全上海范围选择预算内的合适产品。

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