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信义房屋
发布日期:2023/3/21来源:信义房屋
案例一
市民张老先生夫妻二人,其父母已亡,膝下仅有一子小张,名下有一套住房登记在张老先生个人名下。一场突如其来的疾病,张老先生辞世而去,老伴李阿姨和儿子小张悲痛欲绝,丧事过后,李阿姨与小张在处理张老先生名下房产时,母子二人产生了疑问,房产该如何继承?究竟张老先生的名下房产归谁所有?母子二人找到了律师/中介 xxxx,经过咨询后得知:这套住房虽然登记在张老先生个人名下,但并非张老先生个人财产,而是和李阿姨夫妻共同的财产。因此该房产首先要划分50%份额给李阿姨,剩余的50%份额才是可以继承的部分,再由李阿姨和儿子作为第一顺序共同继承(各25%)。
知识点延伸1:
在继承时,首先看有没有遗嘱,有遗嘱按照遗嘱分配,有多份遗嘱的按最后一份为准(注意不是公证遗嘱优先。)没有遗嘱的才会根据法定继承人的范围及继承顺序依序进行。
知识点延伸2:
根据《民法典》第一千零六十三条的规定,如果遗产没有写明只留给自己的子女继承,那么子女在婚姻内继承的遗产也属于夫妻的共同财产。也就是如果案例中的张老先生想把财产全部留给儿子小张,那么一定要立好遗嘱,并且在遗嘱中陈述:该套房产都留给我的儿子,其他人不得参与继承,则他的儿子小张可以完全继承父亲应有房屋的50%份额。
案例二
市民刘阿婆因病去世,五个子女对于刘阿婆名下的一套房产如何继承发生了争议,因为他们听说继承房产要缴纳很重的"遗产税"。带着疑问,他们找到了相关部门,工作人员告诉他们,我国目前并没有实际意义上的“遗产税”,所谓的“遗产税”只是与另外一个税种“个人所得税”搞混淆。继承本身是免税的,但继承后再出售,会依具体情况承担税费。根据现行规定:出售不满五年的房产或者出售满五年但不是家庭唯一生活用房时,需要缴纳个人所得税,依房子性质不同,税率为1%或2%,但继承或赠与所得的房产若不满五年或者满五年非家庭唯一住房,税率为20%。五个人作为第一顺序的法定继承人均有继承权,但继承到谁的名下,根据五个人家庭的情况,就有很大的讲究,建议最好将房产继承到家庭没有房产的子女名下,这样出售时就可以节省很多费用。
知识点延伸3:法定继承无任何税费,若是遗赠,例如案例中的刘阿婆去世,想将房子由孙子继承,孙子是非法定继承人就属于遗赠,他所继承的部分就需要缴纳3%契税,若后期交易时不满五唯一还需缴纳20%个税。
(名词解释:遗嘱继承与遗赠)
遗嘱继承:用遗嘱在法定继承人范围内做出遗产分配
遗赠:用遗嘱在法定继承人范围外的主体做出遗产分配
补充说明:遗嘱继承不受时间限制,遗赠有时间限制,受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
知识点延伸4:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现有已缴纳的个人所得税予以退税优惠,其退税范围也包含继承出售的20%个税。
阿义小提醒:每个家庭的情况都不尽相同,如果遇到继承类的房产需要处理,欢迎联系信义房屋专业置业顾问进行咨询。
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