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上海二手房
发布日期：2022/10/9来源：信义房屋
2022年9月，上海二手房（住宅+非居）共成交2.12万套，环比下跌4.59%，同比上涨45.09%。其中，上海二手住宅市场成交1.84万套，环比下跌4.59%，考虑到9月比8月少一个自然日，从实际日均签约量来看9月环比8月下跌约2%。
一方面房地产政策跟金融宏观大环境的持续放松，刺激着今年上海二手住宅市场活跃度较去年有明显提升；另一方面疫情后上海限价新房的推盘力度有所增加，对二手购房群体的分流影响持续，而同时对经济增长不确定性的担忧又加剧了买卖双方的价格博弈。
从量、价数据来看9月上海二手住宅市场虽然没有迎来预想的成交旺季，但当下平稳的市场价格及相对活跃的交易节奏，对于置换客户来说是最理想的市场环境。而近期发布的换购住房个人所得税退税（实质性利好）及首套公积金贷款利率下调等利好政策，预计中短期内也会刺激一波改善型住房消费。
分区域观察，浦东、徐汇、虹口、长宁、黄浦(含卢湾）、静安六区合计成交套数为7,923套，环比下跌1.46%，同比上涨53.79%。信义六区，环比除黄浦、浦东外，其他四区均上涨，其中长宁涨幅最大，上涨8.93%，黄浦跌幅9.97%。
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