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“学区房”变“菜区房”之后，看魅力徐汇

上海二手房行情

二手房

发布日期：2022/9/23来源：信义房屋

总的来说，徐汇最近的挂牌量的确上涨了，但是成交量并没有预期的火热，加上之前挂牌的累积，经过了半年的僵持期，现在不少房东都降价出售。

荐读|徐汇中心板块的交通、餐饮、学校、商业、医院等，各方面都十分成熟，既有悠久的历史底蕴，又有现代的都市新潮。在封控期间，更是喜提“菜区房”称号，今天我们就来聊聊这个板块。


1999年，上海市提出了四大城市副中心的概念，徐家汇就是其中之一，而在2035年的规划中，徐家汇已经晋升为中央活动区。总的来说，核心地段，优质学校，完善的商业配套，便捷的交通出行，徐家汇都是优中选优。


据说晚明文渊阁大学士、著名科学家徐光启曾在此建农庄别业，从事农业实验并著书立说，逝世后即安葬于此，其后裔在此繁衍生息，初名“徐家厍”，后渐成集镇。因地处肇嘉浜与法华泾两水会合处，故得名“徐家汇”。


一、交通便利

地图中可以看到，目前1、9、11号线汇集徐家汇站，另外3、4、7、10线也为徐汇贡献力量，未来23、25号线将为徐家汇继续加持，密集的地铁为这个板块的商业带来源源不断的人气。

二、商业配套

港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、汇金百货等商场，吃喝玩乐，可以满足各个年龄段的各种购物需求。不仅商业体改造升级重新焕发生机，而且在建的ITC将进一步升级徐汇商业配套。更有徐家汇空中连廊，将各商业体整体连通，形成完整的商圈连廊网络。

三、优质学校

徐汇教育甲上海，徐汇的教育资源是非常优质的，比如小学有百年名校的汇师小学、交大附小，初中有徐汇中学和南洋模范初中。徐汇中学和南洋模范是有口皆碑的好学校，两者上一个也是很不错的，因为汇师小学对口中学是徐汇和第四中学，交大附小对口中学是徐汇和南洋模范。

四、近期成交和挂牌状况

徐汇中心板块二手房（住宅）正常的成交区间为350-380套，在市场火热的时候曾经一度达到每月成交500套左右，8月二手房在300套左右，略低，市场没有往年金九银十前的热络氛围。

成交量最大的还是老公房，基本上就是改善为主，以小换大。不过，价格上涨不明显，有些还略有下跌，毕竟可供选择的房源多，如果价格不够吸引人，就难以出手，或者成交周期比较长。


没有学区的品质小区，价格反而有稳中有增，大约上涨5%，比如永新花苑3房在1500W左右成交，挂牌价在1600W左右。


而之前因为学区涨价太猛的小区，比如东方曼哈顿，提前透支了上涨空间，最近不仅挂牌将近30套，而且在价格上出现了稍微回落。


总的来说，最近的挂牌量的确上涨了，但是成交量并没有预期的火热，加上之前挂牌的累积，经过了半年的僵持期，现在不少房东都降价出售。


房东挂牌出售常见的是两类，一类是售房打新，不过既要看积分也要看运气，所以二手房也会看看，买不到新房就考虑二手房；二类是人在境外，外籍或者在境外的华人，将上海的房子卖掉，落袋为安。


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