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满二 电梯
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598万
47232元/m²
降价提醒我
核心卖点： 中环境秋月二期-境秋华庭，下叠一复二带花园，地下室，看房提前
面 积： 126.61平
房 型： 3室2厅3卫
朝 向： 南
售 价： 598万
房源介绍
一、朱家角区域概况
地理位置：位于青浦区西部，紧邻淀山湖，是上海四大历史文化名镇之一，兼具古镇旅游和生态居住功能。
定位：以文旅产业为核心，生态宜居为特色，近年逐渐成为上海西部的热门居住板块。
二、周边配套分析
1. 交通配套
地铁：17号线朱家角站（直达虹桥枢纽，换乘2/10号线进入市区）。
自驾：沪渝高速、崧泽高架路，30分钟直达虹桥，。
青浦线（青商线、青金线等）、朱家角古镇接驳巴士。
2. 教育资源
幼儿园：朱家角幼儿园、佳佳幼儿园（青浦区示范园）。
国际学校：兰生复旦青浦分校（规划中，含高中）。
3. 商业配套
大型商场：万达茂（17号线淀山湖大道站，含商业、娱乐）、东渡蛙城（青浦城区）。
社区商业：朱家角古镇商圈（北大街、尚都里）、绿地缤纷城、农贸市场（朱家角菜场）。
4. 休闲娱乐
古镇景区：朱家角古镇（水乡文化体验）。
生态资源：淀山湖（水上运动、环湖骑行）、大淀湖、上海大观园。
公园绿地：珠溪园、朱家角体育公园。
三、典型房源信息
1. 新房楼盘（2023年参考）
安联湖山悦：低密洋房/叠墅，均价约4.2万/㎡，主推90-140㎡户型。
其他新盘：恒文璞悦、中信泰富朱家角项目（规划中）。
2. 二手房市场
别墅类：淀山湖壹号、海源别墅，总价800万-2000万。
普通住宅：朱家角新城、绿洲江南园，均价3.5万-4.5万/㎡（房龄10-20年）。
老小区：胜利街、东湖街房源，单价2.8万-3.5万/㎡（适合刚需）。
3. 租房市场
古镇周边：一室户月租约2000-3000元，两室户3500-5000元。
高端别墅：淀山湖沿岸月租1.5万-3万元。
四、区域发展潜力
政策利好：长三角一体化示范区核心区域，青浦新城2035规划发展。
文旅经济：华为研发（金泽镇）落地，带动高净值人群导入。
生态价值：湖景资源，养老、改善型需求持续增长。
五、客户推荐话术建议
投资客户：强调长三角示范区红利、低总价别墅的稀缺性。
自住家庭：突出17号线通勤、兰生复旦分校规划。
养老客户：聚焦淀山湖生态、古镇慢生活氛围。
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